Объявление: Продам: продажа птицефабрики от собственника в Москве

Предприятие предназначено для производства мяса птицы (в т.ч. водоплавающей). В составе птицефабрики 12 зданий и 2 земельных участка, общей площадью 102 569 кв.м. Предприятие введено в эксплуатацию в сентябре 2011 года, модернизировано в январе 2019 года, находится в 80 км от г. Владикавказ.

Перечень основных используемых объектов:
* Земельный участок площадью 75605 кв.м. В собственности.
* Земельный участок площадью 26964 кв.м. В долгосрочной аренде.
* Птичники (6 корпусов) общей площадью 5159 кв.м. и вместимостью до 76000 птицемест для цыплят-бройлеров, либо 35000 птицемест для утят-бройлеров. Полностью модернизированы в 2018 – 2019 гг. Действующие. Оборудование новое. На корпусах заменены крыши.
* Птичники (2 корпуса) общей площадью 1615 кв.м. и вместимостью до 24000 птицемест для цыплят-бройлеров, либо 11000 птицемест для утят-бройлеров. Готовы под установку оборудования. На корпусах заменены крыши.
* Птичники (2 корпуса) общей площадью 1772 кв.м. и вместимостью до 26000 птицемест для цыплят-бройлеров, либо 12000 птицемест для утят-бройлеров. Требуют реконструкцию и модернизацию.
* Убойный цех для водоплавающей птицы. Мощность убойного цеха 600 голов/час цыплят-бройлеров, либо 200 голов/час утят-бройлеров. Введен в эксплуатацию в 2019 году. Действующий. Здание новое.
* Производственный цех. Цех охлаждения, производства и шоковой заморозки готовой продукции. Действующий. Здание новое.
* Морозильный склад. Склад хранения готовой продукции в температурном режиме -18С. Объем хранения - до 40 европаллет. Возведен на фундаменте из сэндвич-панелей, соответствует требованиям низкотемпературного хранения продукции.
* Ангар для хознужд площадью 2000 кв.м. Использовался для изготовления и хранения кормов.
* Площадка утилизации отходов. Инсинератор с камерой дожига. Утилизация до 0,5 тонн отходов убоя за 10 часов. Требует замену концевиков форсунок.
* Водяная скважина и водонапорная башня. Действующие.
* Электротрансформатор и резервная дизельная электростанция 100 кВт. Действующие.
* Санитарный пропускник на центральном въезде. Действующий.
* Пост охраны и система видеонаблюдения.
* Столовая и 2 комнаты для вахтового проживания 20 человек. Требуется ремонт крыши.
* Административное здание: склад расходных материалов, санузел, кабинет.
* Навес и помещение для хозяйственных нужд.
* Раздевалки, санузлы, душевые.
* Котельная и узел водоподготовки.
* Поглощающая яма.
Убойный цех Птицефабрики построен в декабре 2018 г. (без холодильников, только здание). Оборудование убойного цеха закуплено и введено в эксплуатацию в январе 2019 г., соответствует современным требования предъявляемым к обработке тушки водоплавающей птицы.
Оборудование птичников закуплено и введено в эксплуатацию с ноября 2018 по август 2019 г. Поставщики: Саграда, БигДачмен, Гелан. Состояние всех цехов отличное, готовое к эксплуатации, все текущие технические обслуживающие работы проводятся.
Территория огорожена забором по всему периметру. Большая часть территории пустует, что позволяет возвести новые корпуса и значительно увеличить производственную мощность.

Вместе с недвижимым имуществом передается перечень движимого имущества:
- оборудование для содержания водоплавающей птицы на 92000 птицемест для цыплят-бройлеров, либо 42000 птицемест для утят-бройлеров напольного содержания: линии кормления, линии поения, приточные шахты, боковые вентиляторы, торцевые вентиляторы и жалюзи туннельной вентиляции, компьютер микроклимата, газовые теплогенераторы, линии светодиодного освещения, внешняя подача корма;
- убойный цех мощностью до 600 голов/час, включающий узлы: подвесной конвейер, устройство оглушения, ванна стекания крови, ванна шпарки, 2х-рядный перосъем, 3х-рядный перосьем, 2 ванны воскования, ванна охлаждения воска, 2 раковины потрошения, аппарат снятия кутикулы с желудков, аппарат обрезки ног, шнековая ванна охлаждения тушек, аппарат мойки подвесов;
- генератор чешуйчатого льда с накопительным бункером;
- камера охлаждения тушек вместимостью до 3 тонн, с температурным режимом от -5С до +5С;
- камера шоковой заморозки вместимостью до 1,5 тонн с температурным режимом -45С и скоростью ветра 30 м/с;
- морозильный склад готовой продукции вместимостью до 60 тонн с температурным режимом -18С;
- котельная: паровой котел для узлов линии убоя, котел для отопления 80 кВт, котел 100 кВт и теплообменник для горячей воды на узлах линии убоя, водоподготовка;
- кормоцех: дробилка и 2 смесителя на 4 тонны;
- дезинфекционно-побелочная установка;
- инсинератор (природный газ) с камерой дожига (горелки Lamborghini, Италия);
- беспроводная сеть и система видеонаблюдения;
- оборудование для взвешивания и маркировки готовой продукции;
- двухкамерный напольный вакуумный упаковщик продукции;
- оборудование для взвешивания живой птицы;
- оборудование для мойки и побелки птичников;
- столы для работы с пищевой продукцией;
- комплекты тары для транспортировки птицы и для работы с готовой продукцией.

Штат сотрудников 25 чел.: управляющий, бухгалтер, ветеринарный врач, зоотехник, начальник убойного цеха, бойщик - 10 чел, резчик, упаковщик/сортировщик - 2 чел, грузчик - 2 чел., заведующий хозяйством, птичники - 2 чел, разнорабочий, охранник - 2 чел.

Доходная часть
Доходная часть по цыпленку-бройлеру (расчет приведен в таблице):
- Посадка производится каждые 2 недели в количестве 19000 голов. Естественный падеж доходит до 5% от количества поголовья;
- Выработка в месяц составляет 80 тонн мяса цыплят-бройлеров и 10 тонн субпродуктов;
- Выручка в месяц составляет от 12 млн.руб., чистая прибыль - от 3 млн.руб.;
- Окупаемость бизнеса составляет срок до 40 месяцев.

Доходная часть по утенку-бройлеру:
- Посадка производится каждые 2 недели в количестве 8750 голов. Естественный падеж доходит до 5% от количества поголовья;
- Выработка в месяц составляет 38 тонн мяса утят-бройлеров и 5 тонн субпродуктов;
- Выручка в месяц составляет от 12 млн.руб., чистая прибыль - от 3 млн.руб.;
- Окупаемость бизнеса составляет срок до 40 месяцев.

Описание бизнеса
Предприятие действующее, работает с ноября 2018 года, является передовым по объему выработки мяса птицы в регионе. Продается как действующий бизнес, имеется укомплектованный штат сотрудников. Имеется зарегистрированная торговая марка. Имеется действующая лицензия Ветнадзора на выращивание, убой и переработку мяса птицы. Разработана и применена система ХАССП. Имеется лицензия регионального Совета ЦМРО Духовного управления Мусульман на производство продукции соответствующей стандартам Халяль. Предприятие активно сотрудничает со специалистами районной СББЖ по вопросам ветеринарии и оформления продукции в системе Меркурий. Предприятие посещали представители администрации района, Минсельхоза и региональная пресса, в т.ч. рассматривались вопросы господдержки предприятия предоставлением грантов и субсидий. За годы работы предприятие зарекомендовало себя как ведущий региональный производитель мяса птицы высокого качества. Долгов, кредитов иных обременений у предприятия нет.