"Черкизово". Игорь Бабаев спустился на землю

12 мая 2008, 09:37
Как стало известно "Ъ", единственным пайщиком ЗПИФН "Ренессанс-Земельный", самого крупного земельного фонда в России (стоимость чистых активов — $458 млн; площадь участков — 3,53 тыс. га), является семья главы совета директоров группы "Черкизово" Игоря Бабаева. На этих землях Бабаевы, которым в целом по стране принадлежит более 200 тыс. га, могут построить до 2 млн кв. м недвижимости. Заняться девелоперским бизнесом семью заставила чрезмерная долговая нагрузка "Черкизово": в 2007 году чистый долг группы был равен 5,6 EBITDA.

В марте "Ренессанс Капитал" завершил формирование ЗПИФН "Ренессанс-Земельный", куда вошли около 3,53 тыс. га в Подмосковье. Эти участки принадлежат одному собственнику, рассказал тогда "Ъ" председатель правления УК "Ренессанс Управление инвестициями" Андрей Мовчан, отказавшись называть пайщика. Большая часть переданных в фонд земель (1,9 тыс. га) находится в Якотском сельском округе Дмитровского района, еще 1,47 тыс. га — в бывшем совхозе "Круговское" Клинского района и 158 га — около деревни Татарки Одинцовского района, говорится в справке о стоимости чистых активов ЗПИФН.

Эти наделы принадлежат Игорю Бабаеву и членам его семьи, рассказали "Ъ" сотрудник "Черкизово" и двое девелоперов, работающих в Подмосковье. Представитель "Черкизово" Мария Грачева не опровергла эту информацию. В материалах ЗАО "Круговская птицефабрика" говорится, что "Круговское" вошло в состав "Черкизово" в 1998 году. В Одинцовском и Дмитровском районе находятся также производственные мощности "Черкизово", но земельных активов у группы там нет, уточнила госпожа Грачева. Всей землей (около 200 тыс. га), по ее словам, владеет компания "Напко", принадлежащая семье Бабаевых. Директор по фондам недвижимости "Ренессанс Капитал" Екатерина Константинова от комментариев отказалась.

ОАО "Группа "Черкизово"" занимается производством мяса и комбикормов. Выручка в 2007 году — $840,8 млн, EBITDA — $115,3 млн, чистая прибыль — $61,6 млн.

По подсчетам "Ренессанс Управление инвестициями", сейчас чистая стоимость активов (СЧА) "Ренессанс-Земельный", куда вошли земли сельхозназначения, составляет 11 млрд руб. (около $458 млн). Участники рынка считают, что реальная стоимость земли еще выше. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев отмечает, что только текущая стоимость 158 га в Одинцовском районе составляет $79 млн. Начальник отдела маркетинга "Абсолют менеджмент" Анна Шишкина оценивает общую капитализацию участков в Дмитровском и Клинском районе в $540 млн. После перевода участков из сельхозназначения в земли поселения их стоимость увеличится на 50%, добавляет она.

ЗПИФН, куда семья господина Бабаева внесла свои наделы, стал самым крупным среди уже сформированных земельных фондов (см. "Ъ" от 14 декабря 2007 года). До этого лидером рынка считался созданный членом совета директоров АвтоВАЗа Альбертом Гавриковым фонд "АГ Капитал Интерра", чья СЧА составляет 6,419 млрд руб. ($267 млн).

Большая часть участков семьи Бабаевых, внесенных в фонд, может пойти под застройку. Летом прошлого года господин Бабаев заявлял журналу "Секрет фирмы", что принадлежащая его семье Mikhailovsky Development Group планирует построить в Подмосковье 1-2 млн кв. м различной недвижимости (см. "Секрет фирмы" от 25 июня 2007 года).

Чтобы погасить высокие долги "Черкизово", основным акционерам придется диверсифицировать бизнес, убеждены эксперты. "В 2007 году чистый долг группы составил $640 млн, что на 30% больше аналогичного показателя предыдущего года и составляет 5,6 EBITDA при максимально допустимом в отрасли показателе 4 EBITDA",— напоминает аналитик ИГ "Капитал" Марина Самохвалова. При реализации девелоперских проектов в Подмосковье компания может рассчитывать на 35-процентную доходность, а темп роста рынка достигает 40%, добавляет коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. В то же время, к примеру, на рынке куриного мяса, добавляет вице-президент Международной программы развития птицеводства Альберт Давлеев, темпы роста в этом году могут замедлиться с 15-20% до 10-12%.

Коммерсант

Также в разделе:

Тайвань запретил перевозку птицы, чтобы остановить распространение птичьего гриппа...

В Китае растет спрос на свинину из ЕС...

Британский экспорт свинины достиг 17-летнего максимума в 2016 году...

Ростовская область: производство мяса в живом весе снизилось на 4,3%...

Польша: Основной переносчик АЧС – человек...

Комментарии (0):

Эту новость еще никто не прокомментировал. Ваш комментарий может стать первым.

Войдите на сайт или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать новости.



Горячее предложение